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杭州去化主力正逐步退场 数十楼盘备案待涨

时间:2016-08-09 14:27 来源:杭州东软电子商务有限公司 作者:admin
记者查询上述备案信息发现,相关楼盘价格相比今年前7个月的成交价格普遍上涨了4000~5000元/平方米左右,部分楼盘备案价格涨幅惊人,甚至达到了40%~56%。
 
密集涨价潮也延续到了8月份,截至8月8日,又有18个楼盘备案涨价。近期不少楼盘已经历一波连续涨价,比如,融信 蓝孔雀在4个月内调了4次价格,4月份项目7、8、10、11、13号楼的备案均价为25313元/平方米,到了7月份4、15、16号楼的备案均价达到了35452元/平方米。
 
还有不少楼盘一口气拿出上百套进行价格调整,比如浙铁 阳光郡、城发云锦城这两个楼盘分别都有700多套房源进行了价格调整;最新一家公示价格调整的绿城留香园此次涉及的房源也达到235套。
 
不过,章惠芳也指出,尽管目前杭州楼市销售依然火热,但刚需、改善的去化主力的逐步退场已初见端倪,比如近期屡有耳闻的外地购房团来杭“扫货”,以及部分区域酒店式公寓的热销价格大涨。“目前,开发商依然热衷涨价,只能说基本数据仍在支撑着消费,总的来说,受土地价格上涨,投资需求爆发,买涨不买跌的客户心理等因素影响,房价上涨还存在一定的预期。”
 
杭州楼市居高不下的成交量,带来房价持续回升的乐观预期。数据显示,今年1~7月,杭州房地产市场成交量已超过除2015年以外任何一年的全年成交量。
 
与成交量同步上扬的则是开发商的涨价预期,《每日经济新闻》记者在杭州价格网上查询发现,仅8月份,在网上备案调整价格的楼盘数量就达到18个之多,过去的7月,待涨数量更是有近60家。
 
有分析指出,受成交持续放量影响,近期杭州热门区域房价上涨仍存预期,不过,从长期来看,对楼市应该保持谨慎。一方面是上半年的土地将在明年形成集中供应,新增需求能否持续是关键;另一方面,房价的快速上涨,可能会迎来周期性的调整。
 
成交量居高不下
 
据住在杭州网的数据,2016年7月,杭州楼市商品房累计成交量为18665套,同比去年7月增长70%,环比6月的18148套略有回升,创下历年7月份月度成交量新高的同时,也止住了过去3个月成交量连续递减的势头。
 
成交量创下历年新高,7月份销售成交价却有所回落,16710元/平方米的月度成交均价较去年同期微跌0.5%;与今年6月份成交均价17151元/平方米差距明显,环比下降2.6%。其中,商品住宅成交均价17030元/平方米,环比下跌2.7%,同比上涨0.1%。
 
有业内人士告诉《每日经济新闻》记者,7月杭州市区新建商品房成交均价环比下跌更多受到区域分布、产品类型等成交结构性因素影响。从商品房各楼盘成交价格走势看,杭州市区房价总体仍呈现惯性向上趋势,但涨幅较2016年上半年已明显放缓。
 
住在杭州网数据显示,3月份至今,2016年杭州楼市已连续经历了5个月的放量成交,直接导致库存迅速去化。其中,7月底杭州市区商品房库存约12.7万套,已连降8个月且较2015年底下降4.1万套。去化周期6.8个月,为杭州放开限购以来最低。其中,市区商品住宅库存约6.1万套,占比48.0%创历史最低,消化周期不到5个月。
 
住宅库存的消耗量尤其明显。7月底,杭州住宅库存为61362套,其中主城区仅剩22565套,假使按照1~7月份的住宅平均成交量来计算,大约只需4个多月就可售完。
 
涨价预期仍高
 
“显而易见的,随行就市是开发商定价的最基本原则,既然成交量高,客户需求仍在,开发商就有涨价的基础。”杭州双赢机构总经理章惠芳对《每日经济新闻》记者表示,目前从房地产成交的基本数据看,房价上涨可能还有惯性上涨的情况。
 
根据杭州相关规定,如果楼盘备案价格变动在15%以上的,则需要重新进行价格申报。
 
而杭州价格网上近一个月的房价公示栏显示,7月有近60个楼盘进行了价格重新备案,这意味着这些楼盘的价格均上涨了15%以上,其中排名前三的楼盘涨幅均在40%以上。
 
 
 
 
 
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